Investir avec rigueur. Savoir ce que l’on gagne vraiment.

Beaucoup d’investisseurs immobiliers ne savent pas ce qu’ils gagnent réellement. Ils connaissent leur loyer mensuel. Rarement leur rendement net réel après fiscalité, charges de copropriété, taxe foncière, frais de gestion, vacance locative et coût du financement.

L’immobilier locatif est une valeur de long terme — à condition de le piloter avec la même rigueur qu’un portefeuille financier. Nous apportons cette rigueur : celle d’un expert-comptable qui maîtrise la fiscalité locative dans ses détails, et celle d’un CGP qui intègre l’immobilier dans une stratégie patrimoniale globale.

Nos domaines d’intervention

Analyse de rentabilité nette réelle

Nous calculons votre rendement net réel : loyers encaissés, déduction de l’ensemble des charges (financement, charges de copropriété, taxe foncière, assurance, gestion, entretien), imposition des revenus locatifs selon votre régime fiscal, impact sur l’IFI le cas échéant. Le chiffre qui reste est celui qui compte.

Optimisation du régime fiscal

Location nue ou meublée ? Micro-foncier ou régime réel ? LMNP ou LMP ? SCI à l’IR ou à l’IS ? Chaque régime a ses avantages et ses contraintes. La bonne réponse dépend de votre situation globale : niveau de revenus, horizon de détention, objectif de cession ou de transmission. Nous analysons votre situation et préconisons le régime le plus adapté — avec une modélisation chiffrée à l’appui.

Structuration des acquisitions

Avant toute nouvelle acquisition, nous intervenons en amont : analyse de la structure juridique optimale (en nom propre, SCI, LMNP), simulation de financement, étude de la fiscalité à l’entrée, pendant la détention et à la sortie, intégration dans votre stratégie patrimoniale globale.

Conseil en défiscalisation immobilière

Déficit foncier, Denormandie, Malraux, Monuments Historiques, nue-propriété : les dispositifs de défiscalisation immobilière sont nombreux. Certains sont pertinents. Beaucoup sont vendus à des personnes à qui ils ne conviennent pas. Nous analysons l’opportunité réelle de chaque dispositif au regard de votre situation fiscale et patrimoniale.

SCPI et immobilier papier

Les SCPI permettent d’investir dans l’immobilier professionnel à partir de quelques milliers d’euros, sans gestion directe. Nous sélectionnons les SCPI selon des critères rigoureux — qualité du patrimoine, diversification géographique et sectorielle, historique de performance, politique de distribution — et les intégrons dans votre allocation globale.

  Ce que nous ne faisons pas

  · Nous ne commercialisons pas de programmes immobiliers neufs en tant que promoteur ou mandataire

  · Nous n’avons aucune convention commerciale avec des promoteurs ou marchands de biens

  · Nos recommandations immobilières sont dictées uniquement par l’intérêt de nos clients

Les experts référents

▸ Emmanuelle NICOULEAUD  —  Structuration juridique, défiscalisation, SCPI

▸ Vincent BENOIS  —  Fiscalité locative LMNP/LMP, SCI, ingénierie patrimoniale immobilière

Bouton principal

Optimiser ma fiscalité locative →

Bouton secondaire

Prendre rendez-vous →